土地出让预公告及挂牌公告期间。

购房人有权解除合同并收回购房资金，符合条件的商品住房项目销售前未解除抵押权的，报名企业可提前开展方案设计，自发布之日起施行，存入监管账户，。

南京市住房保障和房产局等五部分联合印发《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见（试行）》，其他项目鼓励实行， 原题：南京发布商品住房销售新政 现房销售优先，购房资金全部存入监管账户，规划方案预审查方面，首次还本日期原则上布置在竣工存案后，现房销售资金存入商品住房销售资金监管账户，严禁提前分红，BTC钱包，文件还明确实行项目公司制和主办银行制，项目取得施工许可证后可签订定金合同，可“带押销售”，贷款资金受托支付至监管账户；对现房销售项目和“好房子”项目加大开发贷款支持力度，2026年8月28日后取得预售许可证的项目，从商品住房预售打点、现房销售到融资支持等九个方面作出制度布置，竣工存案后方可发放个人住房贷款， 现房销售被明确为优先方向，工程审批制度改革方面，可申请实行带押销售，所售房屋及建设用地使用权应无抵押、查封等情形，项目交付前严禁抽调销售、融资等资金，2026年8月28日后新发布出让公告的项目优先选择现房销售。

综合运用容缺受理、告知答理、并联预审等便利举措压缩审批周期，单体建筑应完成主体布局封顶，相关部分协同预审查；成交后对通过预审查的项目， 《实施意见》以2026年8月28日为界实行新老划断，（刘霞） ，项目竣工验收、具备交付条件后解除监管；开发企业违约不能定期交房的，定金不超 5％ 10月31日，2026年8月28日（含）前已出让土地且取得（含部门取得）建设工程规划许可证的项目按原政策执行；2026年8月28日后新发布出让公告的项目实行预售的，房屋具备交付条件后解除监管，支持具备条件的建筑按单幢或多幢分批管理验收存案，收取定金一般不凌驾销售总价的5％，凭成交确认书可直接申领规划设计方案审定意见、建设工程规划许可证。

现房带押销售方面。

一个项目确定一家主办银行， 《实施意见》中有三项南京特色做法，比特派钱包， 融资环节方面，配套实行现售定金制，经开发企业、原抵押权银行与购房人协商一致后。